信件内容
受理编号：
52374
信件分类：
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提交时间：
2026-03-05
信件标题：
关于请求协调解决叶县御景豪庭二期办证难问题的求助信
信件内容：
尊敬的县长：
您好！
我是叶县御景豪庭二期12号楼2单元1606室的业主党洋洋（身份证号：410422199703201819），也是一名现役军人。今天写信，是恳请县政府帮助解决我购房四年多无法办证的困境。
一、基本情况
2020年7月9日，我与叶县中晨置业有限公司签订《商品房买卖合同》（备案编号：410440202007090009号），购买御景豪庭二期12号楼2单元1606室，面积130.84㎡，总价595,116元。合同约定2021年9月30日交房，2023年9月30日前取得大证。
我采用公积金贷款方式支付房款，首付185,116元，贷款410,000元。2019年12月29日，我已交存维修资金10,136元。另购买B区176号车位，实际支付47,000元。
二、开发商的违约事实
1. 逾期交房1610天：合同约定2021年9月30日交房，至今未收到书面交房通知、未签收、未拿钥匙。
2. 逾期办证865天：合同约定2023年9月30日前取得大证，至今未办小证。
3. 欠税导致无法开票：开发商欠缴土地增值税，被税务局锁盘，无法开具全额发票。
4. 捆绑收费：销售明确要求“先交物业费→物业开收房证明→拿着证明和合同才给开票”，物业费与办证捆绑，违反法律规定。
三、我的办证困境
我房贷已还清，材料齐全，但开发商以“不交物业费”为由拒绝配合办证。
我前往叶县不动产登记中心申请办证，被告知“缺契税证明，不能容缺办理”。但开发商欠税不是我的过错，全国多地已有“容缺办理”“证缴分离”政策：
· 海南白沙县2025年案例：开发商欠税，795户业主通过“容缺办理”将企业欠税与业主契税分离，753户已顺利办证。
· 乐东法院2025年判例：物业费缴纳与不动产权证交付是独立法律关系，物业无权以未交物业费为由扣证。
· 和龙市住建局2025年回复：办理房产证无需物业提供任何材料，可自行前往不动产登记中心办理。
四、我的诉求
1. 请协调叶县不动产登记中心，按“容缺办理”政策为我办理不动产权证。开发商欠税不是我的错，我符合“群众无过错即办证”条件。
2. 请协调叶县税务局，落实“证缴分离”政策，为无过错业主开辟契税申报通道。
3. 请叶县市场监督管理局查处开发商捆绑收费行为。
我是现役军人，合同已备案，房款已付清，房贷已还完，材料齐全。开发商逾期交房1610天、逾期办证865天，我已等待四年多。恳请县政府协调相关部门，帮我解决办证难问题。
随信附上合同复印件、付款凭证、维修资金凭证等材料。
此致
敬礼
求助人：党洋洋
联系电话：18935207395
身份证号：410422199703201819
住址：河南省叶县田庄乡前党村六组
日期：2026年3月5日
回复信息
回复单位：
叶县人民政府
回复时间：
2026-03-27
回复内容：
网民朋友你好，您的留言已收悉，现将办理结果告知如下：一、经县自然资源局调查，叶县御景豪庭二期由叶县中晨置业有限公司开发建设，共5幢楼412套住宅，于2023年4月已进行不动产首次登记，其小区不动产权登记业务在县不动产中心正常办理中。反映人因无不动产销售发票，造成反映人无法完税并获取税费缴纳凭证（税费缴纳凭证为不动产转移登记必要件之一），暂时不能办理不动产转移登记。反映人称“按‘容缺办理’政策为我办理不动产权证，开发商欠税不是我的错，我符合‘群众无过错即办证’条件。”的诉求，经县自然资源局核查，其不符合"容缺办理"的适用条件。根据《不动产登记暂行条例实施细则》及相关规定，"容缺办理"主要针对非关键性申请材料缺失的情形，而税费缴纳凭证属于法定必要件，不在容缺受理范围内。《契税法》第10条：必须在办理不动产登记前申报缴纳契税。第11条：不动产登记机构必须查验契税完税/减免税凭证；未缴契税，不予办理登记。目前，经县不动产“登记难”工作专班与税务部门沟通，税务部门已按“证缴分离”政策，为该项目每月提供3000万元发票额度，由企业按计划逐步为业主开具购房发票。反映人取得购房发票后，与开发企业持以下材料共同办理申请办理转移登记。申请材料：（1）不动产登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）不动产权属证书（开发单位首次登记权证）；（4）国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料（买卖的，提交买卖合同；......）；（5）税费缴纳凭证。县自然资源局承诺自受理之日起0.5个工作日内“零收费”完成不动产登记。二、经县市场监管局核查，御景豪庭二期于2023年3月16日取得工程竣工验收备案表，2023年4月份以公告的形式陆续通知业主交房，2023年4月30日截止。该小区工程竣工具备交房之后，物业公司从2023年9月1日开始计算物业费，当日已在业主群内通知告知业主。因业主个人因素未能及时领取钥匙，业主拖欠物业费未缴纳，物业为正常收费，不属于捆绑行为。感谢您对我们工作的关注、关心与支持，您对我们的处理结果满意吗？如有疑问，请联系县自然资源局：0375-6112922或县市场监管局：0375-8062315。
